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Cestas, maison de charme 5 chambres 310 m²

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Maison 310 m² - 6 Pièces - Cestas (33610)

  • Prix
  • 785 000 €
  • Ref 274
Exclusivité Coup de coeur
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Description de l'offre

Sur une parcelle de 1795 m², cette propriété en pierre, restaurée avec goût, allie charme authentique et équipements modernes. Les éléments conservés tels que les carreaux de Gironde et les poutres apparentes se marient harmonieusement avec les espaces généreux, créant une atmosphère accueillante et chaleureuse. Avec une surface habitable généreuse de 310 m², cette maison de caractère vous offre de nombreuses pièces aux beaux volumes.En franchissant le seuil de l'entrée, vous découvrez le salon/séjour de 45 m² environ où règne une atmosphère conviviale. Un grand dressing vous permet de ranger vos divers effets. La cuisine, entièrement équipée, s'accompagne d'un cellier fonctionnel, vous offrant ainsi un espace de rangement pratique. Pour les amateurs de cinéma ou de musique, une salle de projection insonorisée saura vous combler. Le rez-de-chaussée accueille également une généreuse chambre pouvant être aisément divisée en deux espaces distincts pour s'adapter à vos besoins. Une salle d'eau attenante, avec douche à l'italienne et double vasque. Une chambre actuellement utilisée en salon TV, une buanderie et deux toilettes indépendantes viennent compléter ce niveau. A l’étage qui bénéficie d'une climatisation réversible, un grand palier dessert 3 vastes chambres et une salle d'eau indépendante avec WC.Un garage de 45 m², attenant à la maison, répond à vos besoins de stockage. La piscine au sel, chauffée pour une utilisation prolongée, est logée dans un cadre verdoyant est un lieu de détente et de loisirs. L' abri piscine offre la possibilité d'aménager une cuisine d'été, invitant ainsi à des repas en plein air. Enfin, le jardin entièrement clôturé est habilement paysagé. Cette propriété incarne parfaitement l'élégance intemporelle de la pierre et l'agrément moderne, offrant un style de vie incomparable. Une opportunité rare à ne pas manquer!
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques

Descriptif du bien

Code postal 33610

Surface habitable (m²) 310 m²

surface terrain 1 795 m²

Surface loi Carrez (m²) 310 m²

Nombre de chambre(s) 5

Nombre de pièces 6

Nombre de niveaux 1

Nb de salle de bains 1

Nb de salle d'eau 2

Cuisine SEPAREE

Type de cuisine EQUIPEE

Mode de chauffage Gaz de ville, Pompe à chaleur

Type de chauffage TRAD_TYPE_CHAUFF_CHAUDIERE, Air pulsé

Format de chauffage Individuel

Interphone OUI

Visiophone NON

Balcon NON

Terrasse OUI

Sous/sol SANS

Murs mitoyens 1

Nombre de garage 1

Cave NON

Nombre de parking 4

Exposition EST-OUEST

Année de construction 1826

Terrain arboré OUI

Terrain divisible NON

Copropriété NON

Prix de vente honoraires TTC inclus 785 000 €

Prix de vente honoraires TTC exclus 760 000 €

Honoraires TTC à la charge acquéreur 3,29 %

Taxe foncière annuelle 2 728 €

Diagnostics de performance énergétique
DPE
DPE

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard est compris entre 1 890 € et 2 630 € . 2021 étant l'année de référence des prix de l'énergie utilisés pour établir cette estimation.

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